Hoe zit het met het tijdelijke huurcontract?

Bumarang ziet dat de meeste huurders niet weten wat voor type huurcontract zij hebben en wat de gevolgen hiervan zijn. Het moet worden toegegeven dat dit in sommige gevallen ook niet helemaal duidelijk is. In deze bijdrage vertel ik je meer over het tijdelijke huurcontract en de gevolgen van het aangaan van dit type contract.

De kenmerken van het tijdelijke huurcontract

Je hebt een tijdelijk huurcontract als er in het contract een maximale huurperiode staat genoemd. Die periode mag niet langer zijn dan twee jaar wanneer het gaat om een zelfstandige woonruimte en niet langer dan vijf jaar wanneer het gaat om de huur van een kamer. 

Een tweede belangrijke voorwaarde is dat jij als huurder gedurende de bepaalde tijd de mogelijkheid moet hebben om tussentijds op te zeggen. Voor de verhuurder is het juist niet mogelijk om tijdens de bepaalde tijd op te zeggen.  

Hoe werkt het tijdelijke huurcontract in de praktijk?

Als je een tijdelijk huurcontract afsluit dan moet je er als huurder rekening mee houden dat de verhuurder tot uiterlijk één maand voor het einde van het contract kan besluiten dat jij moet verhuizen. De verhuurder hoeft hier geen specifieke reden voor te hebben. Hij hoeft jou alleen te laten weten dat het contract eindigt. Vervolgens heb jij als huurder geen andere keus dan op zoek te gaan naar een nieuwe woonruimte. 

Wanneer de verhuurder het einde van het contract niet op tijd aankondigt dan wordt het contract voortgezet voor onbepaalde tijd. Als huurder heb je vanaf dat moment huurbescherming. Dit betekent dat de verhuurder een geldige opzeggingsgrond moet hebben om het contract te kunnen beëindigen. Een geldige opzeggingsgrond kan zijn de omstandigheid waarbij de huurder de huur drie maanden of langer niet betaalt, of de omstandigheid dat er structureel ernstige overlast wordt veroorzaakt door de huurder. In de praktijk betekent dit dat het voor de verhuurder dan een stuk lastiger wordt om het contract te beëindigen. 

Het tijdelijke huurcontract heeft een maximumtermijn, geen minimumtermijn.

Als de in het contract genoemde huurperiode langer is dan 2 jaar (zelfstandige woonruimte) of langer is dan 5 jaar (onzelfstandige woonruimte) is er per definitie geen sprake van een tijdelijk huurcontract. Ook is er geen sprake van een tijdelijk huurcontract wanneer het voor de huurder niet mogelijk is om het contract tussentijds op te zeggen. 

Bij een tijdelijk huurcontract mag er in geen geval sprake zijn van een minimale huurperiode. Is er sprake van een minimale huurperiode? Dan heeft de huurder altijd huurbescherming vanaf het begin van het contract. Dit betekent dat je als huurder zelf kan bepalen hoe lang je de woning wilt huren, alleen in uitzonderlijke gevallen kan de verhuurder het contract beëindigen. 

Duidelijk verhaal toch? 

Dit lijkt misschien eenvoudige kost, maar wat Bumarang veel ziet is dat verhuurders bij het opstellen van het contract zowel bepalingen opnemen die specifiek gelden voor het tijdelijke huurcontract, maar daarnaast bepalingen opnemen die hier juist niet bij horen. Er wordt dan bijvoorbeeld een maximale huurperiode van 24 maanden afgesproken, waarbij het voor de huurder niet mogelijk is om het contract in de eerste 12 maanden op te zeggen. Er is in dat geval sprake van zowel een maximale huurperiode als een minimale huurperiode.

Binnen de rechtspraak wordt inmiddels als uitgangspunt genomen dat wanneer het huurcontract onduidelijk is de gevolgen hiervan voor rekening en risico van de verhuurder komen. De verhuurder stelt immers het huurcontract op. Dit betekent dat een onduidelijk huurcontract moet worden uitgelegd op de manier die voor de huurder het gunstigste is. 

Huurverlaging en het tijdelijke huurcontract

Een tijdelijk huurcontract heeft ook een voordeel. Huurders die een tijdelijk huurcontract zijn aangegaan hebben namelijk langer de tijd om hun huurprijs te verlagen. Dit kan namelijk tot zes maanden na afloop van de bepaalde tijd. Is er bijvoorbeeld een maximale huurperiode afgesproken van 24 maanden dan kan de huurder zelfs na 30 maanden de Huurcommissie vragen uitspraak te doen over de huurprijs die aan het begin van het huurcontract is afgesproken. Als de Huurcommissie oordeelt dat de huurprijs te hoog is dan wordt deze met terugwerkende kracht, dus vanaf het begin van het contract, verlaagd. 

Om te onthouden…

Als je een tijdelijk huurcontract bent aangegaan en je wilt je huurprijs verlagen dan moet je er rekening mee houden dat wanneer je dit doet voordat het contract is verlengd de verhuurder het contract waarschijnlijk zal beëindigen. Wil je ook na bepaalde tijd in de woning blijven dan kan het verstandig zijn om de procedure pas te starten nadat het contract is verlengd. Weet je al dat je na de bepaalde tijd gaat verhuizen dan is het verstandig om de procedure zo snel mogelijk te starten.

Wil jij weten wat voor contract je hebt en of je in aanmerking komt voor een huurverlaging? Upload je contract dan hier. Na een gratis check van je huurcontract en je huurprijs laten we je vrijblijvend weten wat we voor je kunnen doen.

  

Related Posts

John Le blancheee
John Le blancheee
1695379475
Alleen maar lof over dit bedrijf en haar werknemers! In het begin enigszins sceptisch toen men mij contacteerde maar die twijfel werd snel ontnomen. Na het process doorlopen te hebben betaal ik +\- €150,- minder aan huur per maand. Op iedere mail wordt binnen 20min gereageerd en de service waarbij ze op officiële wijze een huuropzegging doen is ook nog mooi meegenomen.Dank voor alle goede communicatie en het advies!
Jerome Ibañez
Jerome Ibañez
1694600320
Great service! Detmar and his team helped me recover overpaid rent and also helped me deal with the extra trouble that my landlady sent my way. The process was clear and well explained to me and the communication throughout the case was really good. Thanks to them, my rent will be lowered to almost 300 eur less every month!
Be Good Do Good
Be Good Do Good
1693383806
Very Helpful and good instant assistance to problems 🙂
Tim Klooster
Tim Klooster
1693048506
No-nonsense adviseurs, doen wat ze beloven en communiceren helder en duidelijk. Recent zelfs geholpen in het weekend bij een spoedgeval, dus perfecte service. De 5 sterren meer dan waard!
Siraj Ahammed
Siraj Ahammed
1690575366
really nice and professional people... they helped me recover my deposit amount and rent reduction, they are straight forward and transparent in all steps.
Patrycja Niska
Patrycja Niska
1690279199
It took a while to win the case but it was worth it.!!
Professional advisors, helpful at any time of the day, even with the smallest detail. I recommend this company with full satisfaction!
patrycja Niska
patrycja Niska
1690278754
It took a while to win the case but it was worth it!Professionql advisors, helpful at any time of the day, even with the smallest detail. I recommend this company with full satisfaction!
naoual ben salah
naoual ben salah
1690198982
Enorm fijn bedrijf met duidelijke communicatie! Toen mijn partner en ik benaderd werden door bumarang waren wij eerst erg sceptisch. Bumarang heeft ons alles duidelijk uitgelegd en fijn begeleid met als eindresultaat een huur verlaging van €360, aanrader dus!
Rick van Sluijs
Rick van Sluijs
1688809280
Fijne, meedenkende instantie welke voor een flink lagere huurprijs hebben gezorgd. Zeker aan te raden!
Olavo Gazzola
Olavo Gazzola
1688128151
Remarkable company and group of professionals, who specialize in providing top-notch assistance with housing matters in the Netherlands. From the moment I reached out to them until the successful completion of my housing needs, they consistently demonstrated their dedication, professionalism, and expertise, earning them a well-deserved five-star rating
Turgay Yildirim
Turgay Yildirim
1687946640
Perfecte dienstverlening dankzij bumarang betaal ik maandelijks 200 euro minder!
Turgay Yildirim
Turgay Yildirim
1687946598
De diensten van bumarang zijn geweldig!
Detmar
Detmar
1687336275
ELLEN
ELLEN
1686927521
Ik ben blij dat mijn huur van de flat Beeckestein te Deventer verlaagd is. De verhuurder houdt helemaal geen rekening met de regels van de huurcommissie. Ik ben blij dat ik jullie ingeschakeld heb en dat we een compromis gesloten hebben met de verhuurder. Ik heb geen zin in de rechtbank en lange procedure. En waar ik helemaal blij mee ben is, als in de toekomst de verhuurder veel teveel huur wilt vragen, dat jullie gratis willen controleren of de huurprijs terecht is. Dat is toch fantastisch! Dat noem nazorg. 👍
Ellen Amoroso
Ellen Amoroso
1686922024
🙂Bedankt Bumarang, dat jullie mij geholpen hebben met de huurverlaging van de flat Beeckestein te Deventer.
Het is moeilijk om als huurder je recht te halen en te krijgen. De huurprijs stijgt de pan uit en daarom heb ik 😀😀Bumarang ingeschakeld. Zij zijn gespecialiseerd hierin.
Anisa Gallagher
Anisa Gallagher
1686837526
I worked with Bumarang last year and they have saved me so much time, money, and stress. A wonderful service that empowers tenants to stand up to unjust landlords and estate agents. I will continue to recommend them!
Iulia Iulia
Iulia Iulia
1684418861
De juristen van Bumarang hebben uitstekend werk geleverd en mij geholpen de huurprijs te verlagen. Deze mensen kennen de wetten en komen op voor de rechten van huurders. Ik dank hen voor het goede werk dat ze hebben geleverd en ik beveel Bumarang ten zeerste aan.
Laurence Fabre
Laurence Fabre
1683807258
Van het begin tot aan het eind ,erg duidelijk en vriendelijk geweest
Ze hebben mij echt goed geholpen!!

Ik zou bumarang zeker aanbevelen

Nogmaals bedankt!
Laurence Fabre
Laurence Fabre
1683807132
Van het begin tot aan het eind ,erg duidelijk en vriendelijk geweestZe hebben mij echt goed geholpen!!Voor alle vragen kon ik altijd terecht via mail of telefonischIk zou bumarang zeker aanbevelen, niet twijfelen maar doen!Nogmaals bumarang bedankt voor alles
Bogdan Surubaru
Bogdan Surubaru
1678877941
Great peoples whis are really helping ! Thank you for everything !!
Mireille Visscher
Mireille Visscher
1677441361
Fijn bedrijf met goed advies en veel betrokkenheid. Heldere adviezen en goede vakkennis. Heel fijn geholpen gedurende mijn hele traject. Echt een aanrader!
LittyWaves
LittyWaves
1675791059
Top service en verstand van zaken. Super bedankt.
Jill Van schijndel
Jill Van schijndel
1675773453
Hele fijne mensen!! Hebben ons goed geholpen als het gaat om huursvermindering. Ook heel fijn contact en kon er terecht met alle vragen. Ik raad iedereen aan hun hulp In te schakelen als het nodig is.
Matthew Garratt
Matthew Garratt
1675447254
Fantastic customer service, excellent response times and provided great advice throughout the process.

Result: Successful rent reduction settlement.

I would absolutely recommend!
Matt Garratt
Matt Garratt
1675447069
Fantastic customer service, excellent response times and provided great advice throughout the process.Result: successful rent reduction settlement.I would absolutely recommend!
Jordi Hoek
Jordi Hoek
1673942842
Very good service, friendly people and excellent communication. Back in summer of 2019 I received a letter from Bumarang with the information that my rent was most likely too high and they were willing to assist me. From then we started the procedure, first at the Huurcommissie and later in court, and finally in the end of 2022 the case for me was finished. The procedure was lengthy, fortunately things have changed at the Huurcommissie speeding up the process, however I've always had good contact with Bumarang over the last 4 years. They could inform me about false demands from my landlord. With the back of Bumarang I always felt secure during a sometimes complex legal process. I can definitely recommend Bumarang for legal cases related to rental or service costs!
Jordi H
Jordi H
1673942796
Very good service, friendly people and excellent communication. Back in summer of 2019 I received a letter from Bumarang with the information that my rent was most likely too high and they were willing to assist me. From then we started the procedure, first at the Huurcommissie and later in court, and finally in the end of 2022 the case for me was finished. The procedure was lengthy, fortunately things have changed at the Huurcommissie speeding up the process, however I've always had good contact with Bumarang over the last 4 years. They could inform me about false demands from my landlord. With the back of Bumarang I always felt secure during a sometimes complex legal process. I can definitely recommend Bumarang for legal cases related to rental or service costs!
Alger Hiemstra
Alger Hiemstra
1673355923
In samenwerking met Bumarang heb ik de huur van ons appartement in Leeuwarden met bijna een kwart weten te verlagen. Het werk wordt je vrijwel geheel uit handen genomen en tijdens elke stap van het proces word je goed op de hoogte gehouden van de ontwikkelingen.
famke stoelwinder
famke stoelwinder
1673262400
Ik ben heel goed en deskundig geholpen door Bumarang. Ze zijn goed bereikbaar, leggen alles goed uit en ook telefonisch altijd netjes te woord gestaan.Ik zou zeker in een volgend geval nogmaals contact opnemen met Bumarang.
Niels Bruins
Niels Bruins
1670085543
Begin dit jaar begonnen met een procedure tegen mijn huurprijs. Alles werd altijd direct met mij gecommuniceerd. Alles wat telefonisch besproken werd kreeg ik direct op de mail. Zeer tevreden en mijn huur gaat meer dan 300 euro per maand naar beneden. Ik ben erg blij!
Monique Mesquita
Monique Mesquita
1667832634
I absolutely recommend Bumarang services.
During the entire process, I had little involvement and whenever needed they promptly answered to all questions or got involved themselves upon my request when the landlord became reluctant to accept the case.
If more people knew their rights in the NL, likely the real estate market would be less competitive and more fair.
Berk Bilgin
Berk Bilgin
1664787438
Betrouwbaar en professioneel!✨
Hadi Mirgolbabaee
Hadi Mirgolbabaee
1664730145
Professional team! We had a great experience with their lawyers, helping us to win our case and receive all extra payments regarding our service costs. Communication with Bumarang is great, and they reach out to all our questions during the procedure. Highly recommended.
Daiana Iurescu
Daiana Iurescu
1660379368
These guys are great. They helped me win a case against an international company. With little involvement from my end, they handled everything and constantly updated me.

10/10, totally recommend.
Ronald van der Weijden
Ronald van der Weijden
1660215640
Received back over a thousand euros with Bumarang’s help against Camelot.

They have the heart on the right place and offer very reasonable pricing for their services.

Even when it might seem impossible against a company as big as Camelot, with just a few of us renting together with Bumarang, it becomes possible to make things come to justice.

They communicate very clearly what our options were. I appreciate Bumarang very very much 🙏🙏🙏
Amy Vermeer
Amy Vermeer
1655972505
in het begin ben ik erg sceptisch geweest. het leek te goed om waar te zijn. maar het is toch echt gelukt en mijn huur is met een flink bedrag verlaagd. ik ben bumarang echt dankbaar. zeker een aanrader.
Bram Schouwenburg
Bram Schouwenburg
1655111203
Erg tevreden met Bumurang. Vriendelijke en deskundige mensen, heel prettig contact gehad tijdens het proces van de huurverlaging.
Danny Schoester
Danny Schoester
1654254873
Bumarang heeft mij enorm goed geholpen met de bemiddeling voor het verlagen van de huurprijs.
Maurits Bosman
Maurits Bosman
1637771705
Bumarang gave us professional assistance in claiming our rights to lower monthly rent to institutional investors who own the apartment building, whose only goal is to line their own pockets. With more than 30% rent reduction we now pay a fair price for the apartment. Get in touch with Bumarang if you suspect you're paying too much rent. Highly recommended!
Sandy Caskie
Sandy Caskie
1629871555
These guys were able to reduce my rent by half its original value! Service was excellent and they took care of the whole process - would absolutely recommend.
Pershant Bhikharie
Pershant Bhikharie
1629476022
Lange procedure gehad, maar altijd goed geholpen. Stoppen niet voordat er duidelijkheid is en zetten zich goed in voor de ander.
Sharon Ann
Sharon Ann
1629041451
Very happy about my experience with Bumarang! Communication is clear, they do what they say and also very happy with the end result!
Laurens Van Der Sluijs
Laurens Van Der Sluijs
1628766734
Poos geleden brief op de mat gekregen, mail gestuurd en gelijk dezelfde dag nog een aanbod gekregen. Ging heel vlot allemaal, kan het van harte aanbevelen.
Liesa Van Dyck
Liesa Van Dyck
1624348175
Bumarang heeft ons fantastisch bijgestaan in onze strijd tegen oneerlijke huurprijzen/huurbazen. Zelfs toen er nog niet officieel een samenwerking was aangegaan stonden ze ons altijd snel en uitgebreid te woord met duidelijke uitleg en advies. Niet twijfelen als je denkt dat je te veel huur betaalt!
Lody van Burgh
Lody van Burgh
1618510714
In het begin was ik sceptisch maar dit zijn echt vakmensen en staan voor je klaar om de juiste raad te geven. Mijn huur is verlaagd en met meer dan in de eerste instantie werd gedacht. Dus heb jij bedenkingen over je huidige huurprijs die je betaald dan zou ik zeker eens contact opnemen.
Anna Korelin
Anna Korelin
1615220169
As an international student, I contacted Bumarang with some problems with my rental contract and received friendly, useful and extremely efficient help. Would definitely recommend their service!
Salim Ishaqzai
Salim Ishaqzai
1613989447
Door bumarang hebben we huur verlaging gekregen! Super goede service en fijne communicatie. Ik beveel het zeker aan.
×
js_loader